分类：北京购房资格

24年6月28号更新下汇总下北京购房资格及首付比例及贷款利率


一、新购房资格政策一句话总结：新的购房资格政策无疑是在以往的限购政策基础上，能让原有购房资格的人在购房套数上能在五环外再买一套房。


1.外地户口在北京买房，依旧要有北京的连续5年社保或者说要有北京的工作居住证，或者说要取得北京户口才能买房，买在个人名下。那么如果说自己北京的社保年限很短，或者说在北京没有缴纳社保，要在北京买房的话，可以联系我们，我们可以通过办北京工作居住证的方式在北京能让客户买上房，有了工作居住证的话就可以在全北京所有区域买房，不管是住宅底商公寓都可以买。联系电话：13269908789


单身有北京工作居住证，或者说有北京的户口，最多可以在北京买两套房，其中一套可以。在五环内，一套的话要在五环外。注意如果是单身的话，不能在北京五环内买两套。（注意：第二套房买通州的需要有通州工作证明）


2.有北京连续5年社保的家庭或者说单身人士可以在北京买两套房，其中第2套房要在五环外。（注意：第二套房买通州的需要有通州工作证明）


3.有北京工作居住证的家庭及有北京户口的家庭可以在北京买三套房，其中第3套房必须在五环外，也就是说能在五环内买两套。（注意：第三套房买通州的需要有通州工作证明）






二、购房首付比例及贷款利率（之前已放弃认房认贷政策，外地房子不算在内，只要北京首套的按照首套计算）


非京籍及京籍及按京籍对待人员北京买首套房20%首付，对应5年期以上利率为3.5%






非京籍家庭及非京籍个人二套房首付比例五环内35%，对应5年期以上利率为3.9%，五环外30%，对应5年期以上利率为3.7%






京籍及按京籍对待二孩及以上的多子女家庭北京买第二套房20%首付，对应5年期以上利率为3.5% （注意此类人群买二套房不分五环内外）


从最新的购房首付比例及贷款利率政策来看，如果说想要通过办工作居住证来买房的话，特别是买二套房，那么这一个贷款利率会低很多，又可以买五环内，那所以说办工作居住证的话，整体优势就很明显了，他就可以按经济对待来享受对应的贷款政策。






如果说你想尽快在北京买房，自己又没有购房资格，或者说你有购房资格想买二套或者三套房，那想降低你的首付比例或者说降低你的贷款利率，那么可以联系我，我的手机号码是13269908789微信同号。

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北京通州放款部分限购解读：

执行了9年的北京通州“双限”购房政策迎来了优化调整

2月6日，北京市住建委和北京市通州区人民政府发布关于调整通州区商品住房销售政策的通知（以下简称通知），解除“双限”。北京市住建委表示，调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合本市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满3年的限制，更有利于促进疏解单位、企业从业人员在城市副中心安居置业，实现职住平衡。

注意：目前通州取消的是双限售的条件，并不是全面放开限售，单身非京籍或者非工作居住证非京籍家庭依旧需要5年北京连续社保才能通州买首套房，家庭也最多只能买一套。北京工作居住证跟北京户籍单身的持有者可直接买一套房，二套房需要以家庭为单位才能购买。通州买房要求放宽跟其它区域一样的要求。想要了解更多北京购房资格可以加我微信13269908789

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非京籍北京买房到个人名下有以下几个方式，今天我们从时间，可买套数，如何更快买房三个维度分析

1.时间最久的方式：非京籍在北京买房，连续缴纳5年社保或者个税，可以买一套房，不管是家庭还是个人都只能买一套房，这个方式是所有购房资格里面时间最长的，那很多人都等待不了。可不可以？

2.按京籍对待买房：办理北京市工作居住证来买房，北京市工作居住证在买房方面是等同于北京市户籍待遇的家庭单位是可以直接买两套房的，单身是可以直接买一套房的，办理工作居住证所需要的时间最快为7个月。

3.最快的方式买房：跟有北京户籍的人做结婚的方式来买房，以北京家庭的名义来买首套房跟二套房这个方式是最快的，最快的话10天就可以过户，百分百的产权到个人名下。但是这个方式需要客户能全款买房。

注意：北京买法拍房也是需要有购房资格的，如果你想快速拥有购房资格加我微信：13269908789

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